本人即将面临一场关于转抱荒山纠纷的官司。因为自己在法律知识方面的欠缺,所以在这里将我的事实情况记述一遍。希望各位不吝赐教,帮我度过这次难关。以下将是此事情的全部经过  
  
2005年夏,时值我妻子村换届选举村干部,一位候选人也就是现在和我产生纠纷的原荒山承包人。这位候选人到我妻子的娘家去拉选票,此时他提及在六安承包荒山一事,他说:“我要是被选上了村长,我那片事业丢掉太可惜了(事业就是指在六安承包荒山),我在那里种了500棵桃树,300棵枇杷树,我的桃树是美国的哈拂密,8月20前后成熟,枇杷树也已经开花了,枇杷树是用飞机从广州运过来的,16元一棵……”当时我有点被他说心动了。  
2005年暑假期中间,我内弟(当时在南昌航空大学读书,现已经毕业)暑假回家办了一个高中生补习班,这位候选人以为女儿补习报名为由,第二次来到我岳父家,再次提及承包荒山的事情,他说:“我已经被选上了,我那场子(指他承包的荒山)要是给别人种,我真舍不得,谁要是种了我那场子,那简直就是绊倒了检到了一块金子……”这时我再次被打动,岳父家人也因为都是亲戚关系而有点动了心,我也动了承包的念头。这位候选人是我岳父的本家房里,同时他又现在又是村长,此时我对他的话也深信不疑。  
同年暑假中期,我单独去了这位村长(现在已经当选)家里2次,关于承包荒山的详细谈话内容和以上2次谈话都差不多,当时在场的有我,村长和他妻子。  
同年暑假中下期,我和内弟去过这位村长家一次,提及他的枇杷树,枣树,他说已经开始挂果,并和南山的大娘(当地居民)一起吃过,这是他的妻子说的。这些话都是从他们口里得知的。可是从我开始种他的荒山到年底,枇杷树有一半是开花了,但是还未到春节,所有的花牙都被冻死脱落了,而这位村长当时告诉我已经可以挂果,还吃过。可是当地的气候条件,根本不适合枇杷树生长,只能开花而不可能结果的。他隐瞒了事实的真相。他说枇杷树已经挂果的时候我内弟也在场。枇杷树不适应当地的气候条件,当地的居民都可以作证。这些都是我种了地以后才知道的。  
在同年中秋前,我和我的连襟去过这个荒山承包人的家里一次。又问到了他小麦的年产量的问题,他说大约在600-700斤每亩,但这个事情在我种了那荒山以后才从当地居民口里得知,小麦产量仅为100-300斤每亩。这事有我的连襟证实,亩产量的问题可由当地的居民证明。  
在暑假末期,也就是我准备种这块荒山的时候,我去过他承包的荒山一次,到达目的地时候,天已经黑了,只是沿着荒山草草地看了一下,我当时因为他现在已经是村长,又是长辈,相信他,我就没有多看,这还因为他和我妻子的娘家人是近房的。荒山承包人的妻子曾经一再强调对我说:“你看,xxx(她说的是我妻子)和恁老(按辈分,我妻子该叫荒山承包人是老,也就是爷爷,我跟着妻子也叫她丈夫是老)是本家,xxx(他说的是我的连襟)是我的本家兄弟,年轻的时候我们和恁父亲的关系就不错,在一起唱过戏,我们还会坑你吗?”当时我想有这几种关系在,应该不会骗我的。就没有再去那片地看过。后来就准备和他签定协议书。  
05年9月2日晚上,我去了荒山承包人家里交了10000元定金,他收下了,9月3日晚上我去了他家说协议签定了以后需要公证,但对方坚持不公证,并以公证费太高为由,他说需要2000元。(我后来经过咨询得知,公证费仅为全部的0.3%)我要求他出公证费,他不愿意出,并且说“你要是不愿意包就算了。”后来他把10000元退还给了我。  
9月4日晚上,我考虑了很久,因为这些亲戚关系,还有我想趁年轻拼搏一番的心态,让我坚定了信念,我想我愿意出公证费,他同意了。后来也是因为这些亲戚关系让我决定签下协议书。在签协议之前我要求在我转包荒山之后,让他陪我一起去,他答应了。(但事实在我种了荒山之后他一直没有去。)  
协议的大概内容如下:我愿意以3.5万元的价格去转包他的荒山,先付2.5万元,另外的1万元在06年秋后付清。当时在场的有我的连襟,和一个本家亲戚在场证明。这份协议的签定,当地的政府和村民都不知道,只是我们私下的转让协议。  
在我去了六安以后,曾经多次打电话催促原包人也就是上面的村长去六安公证和处理一些实际性的问题,比如井水被投毒,张有才(当地居民)的地写的是50元每亩,而他却要70元每亩等等,(这些问题其实他在我转包之前就已经知道,但是却没有告诉我,一直到我签定协议以后才告诉我那里的井被当地的小学生投放了一些农药(有甲胺磷和除草剂等),不能饮用。并且在我签定协议以后又和我说,种地还是不如打工呀,这些话可由我的连襟和本房亲戚证明)而原承包人却一直以村里事务繁忙为理由,一直都没有去过六安。  
在我种地的半年里,我才知道这里的所有他提及的事情基本都不真实,那里根本不适合枇杷树的生长,小麦的亩产也不可能达到他说的600-700斤每亩。他答应过我的会帮我解决一些实际问题也从来没有兑现过。  
在霜降的以后,我种的小麦,即使出来之后后期生长也不行,还有的地方都不能长出小麦。我和妻子补种了几次都无济于事。在签定协议的之前,他告诉我说荒山的地是可以用拖拉机耕的,因为是荒山我曾经问过他有没有树根,他对我说没有。但是在我种小麦之前耕地的时候我才发现地里有许多大树根。后来我才知道,原来那地是生茬地,他曾经找人用大型抓地机器,但是由于树根把抓地机弄坏了,他就找了人工挖,但是只挖了一些小树根,大的都还留在地下。以至于我在种麦前耕地的时候,耕断了4个犁母(当地居民可以证明),在当地的镇上和六安市都没有买到,我让我的胞弟从我家里的镇上买来送给我的,这件事情可由我的胞弟证明。年底的时候,无可奈何之下,我只好选择放弃。  
  
现在原承包人(就是上文提到的村长)要起诉我要我还他的剩余的10000元钱。我有一些问题想请教一下  
  
第一、  我和他签的这份转让协议书是否有效?  
第二、  如果这份协议书无效,我的定金是否可以判回?我有权利去要求对方补偿我的损失吗?如果有效,我应该负什么法律责任?  
第三、  他是否存在着隐瞒部分事实的欺诈行为?  
第四、  在这件事情里,我应该负哪些责任?对方呢?  
  
谢谢大家,请大家给予帮助

den*** 重庆-南岸区 2023-10-13 02:30:53 浏览量:226
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立即咨询 刘亚华

刘亚华

专职律师

这份转让协议不属于无效合同,是否属于可变更、可撤销合同值得商榷。合同法第五十四条,因重大误解订立的,在订立合同时显失公平的,一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果被撤销你的定金可以拿,并要求对赔偿你相应的损失,如果合同有效,你也继续屐行合同义务。至于他是否存在欺诈,你们各承担什么样的责任,主要根据相关事实和证据。看来只有到法院起诉才能解决你们的纠纷。

回复于 2023-10-13 03:11:26

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