审判长、审判员：

我接受北京市国韬律师事务所指派，原告的委托，担任其一审诉讼代理人参加诉讼，现发表如下代理意见：

首先我认为原、被告于2003年7月9日签订的《房屋委托出租合同》是合法有效的，应受到法律的保护，双方不得擅自变更和解除，本案当中由于被告在合同履行中提出与原告解除合同，原告为了避免损失进一步扩大，将房门钥匙接受，应是合情合理的，又因为本案当中是被告提出与原告解除合同的。故依照原合同第5条第二项的约定，被告应向原告支付两个月的房租作为赔偿，虽然原告在接收房门钥匙时无法与被告就赔偿问题达成一致意见，但这丝毫不影响原告今天要求被告赔偿损失的权利。因为依照我国有关法律规定，合同的变更和解除不影响当事人要求赔偿损失的权利，据此原告的这项诉讼请求应受到法律的保护，请法院能支持原告的诉讼请求，其次，原告要求被告除赔偿两个月损失即4200元外，被告还应向原告支付一个月的房租即2100元。因为被告确实是于2003年9月30日将房门钥匙交与原告，因合同约定计租期限是2003年9月15日，那么因计租期离被告交付房门钥匙相距15天，因根据房屋租赁的日常习惯均是以月计租，所以原告要求被告支付一个月房租的请求也是合情合理合法的。

另外关于电话费问题，因被告未能将房屋租赁出去，由此而产生的电话费应由被告承担，因房屋未租出去，被告负有过错责任，合同虽然约定电话费是由承租人承租，但此时没有承租人，那么由此产生的费用应由被告承担，且被告已享受了两个月的免租期，依据公平原则，电话费也应由被告来承担。

以上代理意见敬请合议庭采纳。

北京市国韬律师事务所

律师：李在珂

2003年  月  日